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              買房首付款什么時候交合適?

              時間:2019-06-27 12:31:57 來源:招商信諾 瀏覽次數:

              摘要:購買房屋會涉及到很大一筆購房資金,而購買房屋的過程中也不是一次性就將資金交完的,而且大家也都知道:貸款買房需要交首付款。因此,很多人在買房時都不清楚,首付款什么時候交合適?

              首付款什么時候交合適

                簽完合同之后,交首付款。不管是購買現房還是購買期房,通常情況下,都是在商品房預售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后,才可以將買房的首付款支付給房地產開發商。其實在買房的過程當中,這是最基本的購房程序。需要注意的是,一定要讓房地產開發商開具收到首付款的收據,因為在向銀行申請辦理房屋貸款的時候,購房者必須要出示已經簽訂好的購房合同,以及首付款收據等相關購房資料。如果購房者沒有先交了房屋首付款之后,再找開發商簽訂合同的話,很容易產生糾紛。

                值得注意的是,買房需要的首付款其實和購房者的貸款記錄,以及個人征信和名下房產數量都有直接的關系。

              交首付的時候需要注意的問題

                1、一定要在交首付之前,提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個樓盤的具體情況,確認好房地產開發商確實已經做好了規劃以后才可以進行購買。避免有些房地產商只是辦理手續,并沒有動工的打算,畢竟有些房地產開發商等到樓盤已經開盤了,還沒有動工的事情曾多次出現過。

                2、確認房地產開發商是否具備樓盤五證,這五證分別是《國有土地使用證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》必須要確認辦理完畢以后,才可以進行購買,因為這樣才能保證這個樓盤的正規性。同時還要在購買的時候,注意自己所選擇的房子是不是屬于預售的范圍。


              圖片來源:攝圖網

                3、在買房的時候,一定要注意房地產公司使用的是不是標準房屋買賣合同文本,要知道只有房地產管理部門統一印制的才是正規文本。所以大家一定要看看合同上面有沒有房管局的印刷憑證,也就是合同編號,只有看到編號以后才可以放心填寫。而且一定要按照合同文本中的內容一項一項認真填寫,千萬不要粗心大意。

                4、價格千萬要留意,買房本來就是一件大事,花費的資金也非常多,所以在買房的時候,一定要注意購買時候的價格。要是疏忽大意的話,很有可能會多花好多錢,所以對付款數額、方式、期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。如果有開發商讓你先交一部分的首付款,但是不簽訂合同只給你收條的話,購房者千萬不要接受。因為一旦后期有糾紛發生的話,購房者會由于舉證困難等原因而無法追究對方的責任。

                5、在交首付款之前,一定要明確并且留意合同中的交房時間,最好將物業費等問題都詳細的寫到合同當中。特別要注意房地產開發商延期交房或是逾期交房,是否有違約責任或是賠償等條款,在合同里面對不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫到合同當中。

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